은행 주담대 고정금리 하단 5% 넘는다…3년 7개월 만에 최고

주요 시중은행의 주택담보대출 고정금리 최저 구간(하단)이 잇따라 5%대를 넘어서고 있습니다.

주담대 고정금리 하단이 5%를 넘은 것은 3년 7개월 만에 처음입니다.

고정금리는 대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 상품으로, 변동금리보다 안정적이지만 초기 이자 부담이 클 수 있습니다.

이번 상승의 배경에는 미국 국채 금리 상승과 국내 은행채 조달 비용 증가가 있습니다.

금리 상단은 이미 6%대에 진입한 은행도 있는 것으로 알려져, 실제 대출자의 금리 부담은 더 높을 수 있습니다.

추가 인상 여부는 향후 시장금리 흐름과 은행별 여신 정책에 달려 있습니다.

고정금리 상승은 신규 주택 매수 수요를 억제하는 방향으로 작용할 수 있습니다.

가계 이자 부담 증가가 소비 여력을 줄이면, 내수 경기 전반에도 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

미국 장기금리가 안정되지 않는 한 국내 은행채 금리 하락을 기대하기 어렵습니다.

【신규 대출 예정자】 고정금리와 변동금리 중 어느 쪽이 유리한지는 향후 금리 방향에 달려 있습니다. 현재 고정금리가 높은 수준인 만큼, 혼합형(일정 기간 고정 후 변동 전환) 상품의 조건도 함께 살펴봐야 합니다.

【기존 고정금리 대출 보유자】 당장 금리가 바뀌지 않으므로 계약 만기 및 재계약 시점을 확인해 두는 것이 좋습니다. 재계약 시 적용 금리가 현재보다 높아질 수 있으므로 상환 계획을 미리 점검해야 합니다.

【변동금리 대출 보유자】 고정금리 전환을 검토할 수 있는 시점인지, 은행별 전환 수수료와 조건을 비교해 봐야 합니다. 금리가 더 오르기 전에 고정 전환을 고려할 수 있으나, 투자 판단은 본인 상황에 따라 달라집니다.