경기도 다주택 매물 쏟아지자…서울사람 1만명 넘게 달려갔다

다주택자 양도세 중과 부활을 앞두고 경기도 내 다주택자 매물이 쏟아지면서 서울 거주자 1만 명 이상이 경기도 주택을 매수한 것으로 나타났습니다.

주요 매수 지역은 고양·광명·남양주 등으로, 서울 접근성이 좋고 생활환경이 양호한 이른바 '가성비' 지역에 수요가 집중되었습니다.

서울 전셋값 상승도 경기도 매수 수요를 끌어올리는 요인으로 작용했습니다.

양도세 중과는 다주택자가 집을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율(최대 20~30%포인트 추가)을 적용하는 제도로, 중과 시행 전에 집을 팔려는 다주택자가 늘면서 시장에 매물이 증가한 것입니다.

중과 부활 시점이 구체적으로 확정되지 않은 상태에서 매물과 거래가 동시에 늘어나는 과도기적 현상이 나타나고 있습니다.

다주택자 양도세 중과가 재시행되면 매도 타이밍을 놓친 다주택자는 세 부담이 크게 늘어 매물 잠김 현상이 재현될 수 있습니다.

반면 중과 시행 전 단기적으로는 매물이 집중되어 가격 조정 폭이 커질 수 있으며, 수도권 외곽 가성비 지역에 수요가 쏠리는 구조가 당분간 이어질 수 있습니다.

【임대인(다주택자)】 중과 부활 시행일 전에 매도를 완료할 수 있는지 일정을 먼저 살펴봐야 합니다. 잔금일 기준으로 과세 시점이 결정되므로 계약 체결 후 잔금 일정을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 중과 적용 여부가 불확실하다면 세무사와 함께 예상 세액을 비교해 보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자(서울·경기)】 현재 경기도 매물 증가 구간은 상대적으로 협상이 유리한 시기일 수 있습니다. 다만 중과 시행 후 매물이 줄면 가격이 다시 오를 가능성도 있으므로, 실거주 목적인지 투자 목적인지에 따라 진입 시점을 따로 살펴봐야 합니다.

【보유자(1주택)】 전셋값 상승이 경기도 매수 수요로 이어지는 흐름이므로, 계약 갱신·전환 시점에 인근 매수 수요 증가가 전세가에 미치는 영향을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.