“공사비만 오른 게 아니였네”…작년 서울 분양가 중 60%는 ‘이것’

건설연구원이 발표한 건설공사비지수 보고서에 따르면, 2024년 서울 아파트 분양가에서 대지비(땅값) 비율이 65.2%에 달하는 것으로 나타났습니다.

분양가는 공사비·택지비(대지비)·각종 사업 비용이 합쳐진 구조로, 단순히 공사비만 올랐다고 보기 어렵습니다.

대지비란 쉽게 말해 아파트를 지을 땅값으로, 서울처럼 땅이 귀한 곳일수록 전체 분양가에서 차지하는 비중이 높아집니다.

그동안 분양가 급등의 주요 원인으로 자재비·인건비 등 공사비 상승이 주로 지목돼 왔지만, 실제로는 땅값 상승이 더 큰 비중을 차지하고 있다는 분석입니다.

이는 공사비를 억제하는 정책만으로는 분양가를 낮추는 데 한계가 있을 수 있다는 점을 시사합니다.

대지비 비중이 65%를 넘는다는 것은 서울 도심 토지가격이 분양가 상승을 주도하고 있다는 의미입니다.

공사비 규제나 분양가상한제만으로는 근본적인 분양가 안정 효과가 제한적일 수 있으며, 택지 공급 확대나 토지비용 억제 정책이 함께 논의될 가능성이 있습니다.

장기적으로는 수도권 광역 택지 개발이나 공공택지 공급 확대 정책의 중요성이 더 부각될 수 있습니다.

【매수 대기자】 서울 신규 분양 단지의 분양가가 높게 책정된 배경에 땅값이 있다는 점을 이해하고, 단순히 공사비 하락만을 기다리기보다는 택지 공급 관련 정책 발표를 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 기존 아파트 매매가와 신규 분양가의 격차가 어떻게 변화하는지 정기적으로 확인하는 것이 좋습니다. 분양가가 높게 유지되면 인근 기존 아파트 시세에도 영향을 줄 수 있습니다.

【보유자】 보유 지역의 택지 공급 계획이나 정비사업 현황을 함께 살펴보면, 향후 인근 신규 분양가 수준을 가늠하는 데 도움이 될 수 있습니다.