매물 1만개 사라진 서울…압구정 110억·흑석 49억 신고가 쏟아져 [부동산 손품노트]

이번 주 서울 아파트 시장에서 매물이 약 1만 개 줄어들고 호가가 다시 오르는 흐름이 나타나고 있습니다.

다주택자 양도세 중과가 다시 시행된 이후, 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 높여 내놓는 경향이 강해졌습니다.

압구정 아파트는 110억 원, 흑석 아파트는 49억 원에 신고가 거래가 이뤄졌습니다.

양도세 중과란 집을 두 채 이상 가진 사람이 집을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도로, 매도 부담이 커져 매물이 줄어드는 효과가 나타납니다.

매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서면서 거래 자체는 활발하지 않은 상황입니다.

매물 감소와 신고가 병존은 거래 가격 지표를 왜곡할 수 있어, 전체 시장 흐름을 판단할 때 실거래 건수와 함께 살펴봐야 합니다.

양도세 중과가 유지되는 기간이 길어질수록 매물 잠김 현상이 심화되고, 공급 부족 기대감이 다시 가격 상승 압력으로 연결될 가능성이 있습니다.

금리 인하 기대감과 맞물리면 상급지 중심의 가격 강세가 더 두드러질 수 있습니다.

【임대인】 현재 보유 물건을 매도할 계획이라면 양도세 중과 적용 여부와 세율을 세무사와 함께 확인해야 합니다. 중과 시행 중에는 매도 타이밍이 세금 부담에 직접 영향을 미칩니다.

【매수 대기자】 매물이 줄어든 상황에서 급매 위주로 시장을 살펴봐야 합니다. 호가가 오르더라도 실거래 건수가 적으면 시장 전반이 강세로 전환했다고 보기 어렵습니다. 압구정·흑석 등 신고가 지역은 소수 거래가 가격 지표를 끌어올리는 경우가 있으므로 주의가 필요합니다.

【보유자】 당장 매도 계획이 없다면 보유 세부담(종부세·재산세)과 임대 수익률 변화를 함께 점검하는 것이 좋습니다. 매물 잠김 구간에서는 보유 전략이 유리할 수 있으나, 세제 변화 모니터링을 이어가야 합니다.