300억 이상 초고가 빌딩…4월 거래량 2배로 늘어나

2025년 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장에서 전체 거래량은 전월보다 줄었지만, 거래금액은 오히려 늘어났습니다.

300억원 이상 초고가 빌딩 거래가 전월보다 두 배 증가하면서 전체 거래금액 확대를 이끌었습니다.

상업업무용 빌딩이란 오피스·상가·판매시설 등 수익을 목적으로 하는 건물을 말합니다.

거래 건수는 줄었지만 대형 물건 위주로 거래가 집중되면서 시장 자금이 초고가 자산으로 쏠리는 흐름이 나타나고 있습니다.

이는 금리 부담이 여전한 상황에서도 자산가·기관 투자자들이 우량 빌딩을 선별 매수하는 패턴으로 해석될 수 있습니다.

상업용 부동산 시장에서 초고가 빌딩 거래 증가는 기관 투자자와 자산가의 실물 자산 선호가 이어지고 있음을 보여줍니다.

금리 인하 기대감이 커지면 중소형 빌딩 거래도 회복될 가능성이 있지만, 현재는 대형 우량 물건 중심으로만 수요가 살아 있는 구조입니다.

【임대인(중소형 빌딩 보유자)】 초고가 빌딩 중심으로 거래가 집중되는 시기에는 중소형 매물의 시장 유동성이 낮아집니다. 매각을 검토 중이라면 희망 가격과 실제 거래 가능 가격 차이를 다시 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 300억원 이상 물건은 거래가 활발해졌지만, 중소형은 거래량이 줄어든 점을 감안해 매수 협상 여지가 상대적으로 클 수 있습니다. 금리·공실률 조건을 함께 점검하는 것이 좋습니다.

【보유자(오피스·상가 건물)】 현재 보유 물건의 임대 수익률과 주변 거래 시세를 비교해 보는 것이 좋습니다. 초고가 시장 활성화가 중소형 가격에 직접 영향을 주기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다.