양도세 절세매물 빠지자 '거래 절벽'

다주택자 양도소득세 중과 유예 기한인 5월 9일을 앞두고 4월에 절세 매물이 대거 시장에 나왔다가 빠르게 소진되었습니다.

양도소득세 중과 유예란, 다주택자가 집을 팔 때 부과되는 무거운 세금(중과세율)을 한시적으로 면제해 주는 조치입니다.

유예 마감 전 매물이 집중되면서 4월 거래량은 급증했지만, 이후 지난달 거래는 반대로 크게 위축되었습니다.

매매와 증여 모두 전월 급증에 따른 기저효과가 작용해 수치상 더욱 두드러진 감소세를 보이고 있습니다.

기저효과란 직전 달의 수치가 지나치게 높아서 그 다음 달 수치가 상대적으로 낮아 보이는 통계 현상을 말합니다.

단기 매물 집중 후 거래 공백이 나타나는 패턴은 시장 전반의 매수·매도 심리를 동시에 위축시킬 수 있습니다.

양도세 유예가 종료되면 다주택자의 추가 매도 유인이 줄어들어 매물 자체가 줄어드는 반면, 매수자 역시 관망세로 돌아설 가능성이 있습니다.

결과적으로 거래량 감소와 호가 혼재가 동시에 진행되는 국면이 이어질 수 있습니다.

【임대인·다주택자】 5월 9일 이후 매도 시 양도세 중과가 다시 적용될 수 있으므로, 보유 주택의 취득일·보유 기간·적용 세율을 세무사와 함께 다시 살펴보는 것이 좋습니다. 추가 유예 연장 여부 발표도 함께 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 거래 절벽 구간에서는 급매 물건이 일시적으로 나올 수 있습니다. 다만 매물 자체가 줄어드는 상황이므로 원하는 물건의 호가 추이를 꾸준히 살펴봐야 합니다.

【보유자(1주택)】 직접적인 영향은 제한적이지만, 주변 시세 기준이 흔들릴 수 있는 구간입니다. 매도 계획이 있다면 거래량 회복 시점을 함께 살펴봐야 합니다.