“평당 1억 언제적 얘기? 이제는 2억”…신고가 거래에 한강벨트 부동산 ‘후끈’

서울 한강변 아파트 시장에서 3.3㎡(평)당 거래가격이 2억원을 넘는 초고가 거래가 잇따르고 있습니다.

2일 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 한강 인접 단지들의 신고가 거래가 확인되고 있습니다.

'평당 2억원'이란 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 50억원 안팎의 거래가가 형성된다는 의미입니다.

배경으로는 한강 조망 신축 공급이 줄어들면서 희소성이 커진 점, 자산가들의 초고가 주택 수요가 맞물린 점이 꼽힙니다.

신고가(실거래 사상 최고 가격)는 특정 단지의 가격 상단 기준점이 되어 인근 매물 호가에도 영향을 줄 수 있습니다.

후속 거래 동향과 거래량 지속 여부는 추가 공시 자료를 통해 확인해야 합니다.

한강변 고가 아파트의 신고가 행진은 서울 상급지 가격 지지력을 강화하고, 중·하위 시장의 가격 하단 방어 심리로 이어질 수 있습니다.

다만 고금리 장기화 국면에서 초고가 거래는 대출 레버리지보다 현금 자산가 위주 수요인 만큼, 전체 시장 확산 효과는 제한적일 수 있습니다.

신축 공급 감소 흐름이 이어지면 한강 인접 희소 입지의 가격 강세는 구조적으로 지속될 가능성이 있습니다.

【임대인】 한강벨트 인근 보유 물건의 전·월세 호가 재산정 시, 신고가 단지와의 입지·층수·조망 차이를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 신고가 거래 1-2건이 인근 호가를 끌어올리는 경우가 있으므로, 국토부 실거래가 공개시스템에서 거래량·거래 시점을 반드시 함께 살펴봐야 합니다. 단발 거래인지 연속 거래인지 확인 후 진입 여부를 판단하는 것이 좋습니다.

【보유자】 당장 매도 계획이 없다면 신고가 경신 여부보다 해당 단지의 정비사업 진행 단계와 공시가격 변동 여부를 함께 살펴봐야 합니다.