저층건물에도 내진 1등급 설계 … 기초가 달라야 '하이엔드건축'

25년 경력의 건설·시행업 전문가가 하이엔드 건축의 핵심 기준으로 내진 1등급 설계를 꼽았습니다.

이 대표는 상업시설·오피스텔·지식산업센터 등 70개 이상의 프로젝트를 진행한 뒤 하이엔드 건축은 기존 건축과 본질적으로 다르다고 설명합니다.

내진 1등급은 쉽게 말해 강한 지진이 와도 건물이 버틸 수 있도록 구조 기초를 더 튼튼하게 짓는 설계 기준으로, 저층 건물에는 잘 적용되지 않았던 기준입니다.

기사는 단순한 외관 고급화가 아니라 보이지 않는 기초 구조에서 하이엔드 여부가 결정된다는 점을 강조합니다.

상세한 수치나 정책 기준은 원문 인터뷰에서 추가로 확인해야 합니다.

내진 설계 강화 흐름은 2017년 포항 지진 이후 국내 건축 기준이 강화되면서 시장 전반에 영향을 미치고 있습니다.

고급 소형 수익형 부동산 시장에서는 내진 등급이 임차인 선호도와 자산 가치에 연결되는 흐름이 나타나고 있습니다.

【임대인】 신축 수익형 건물 매입이나 시행 시 내진 등급 확인이 필요합니다. 내진 1등급 여부는 건축물 대장에서 확인할 수 있습니다.

【매수 대기자】 오피스텔·지식산업센터 매수 검토 시 사용승인 연도와 내진 설계 적용 여부를 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 2017년 이후 착공 건물은 내진 기준 강화 적용 여부를 확인할 수 있습니다.

【보유자】 기존 보유 건물의 내진 성능 평가 제도(소규모 건축물 내진 보강 지원 사업)를 지자체에서 시행하는 경우가 있어 관련 공고를 살펴봐야 합니다.