전월세난에 … 빌라도 "2년 더 살겠다" 속출

서울 연립·다세대(빌라) 전월세 거래량이 지난해보다 늘어나고, 계약갱신청구권을 사용하는 비중도 높아졌습니다.

계약갱신청구권이란 세입자가 기존 계약 만료 시 한 번에 한해 2년 연장을 요구할 수 있는 권리입니다.

전세사기 여파로 수요자들이 빌라를 꺼리던 분위기가 이어졌지만, 최근 아파트 전월세 가격이 급등하면서 상대적으로 저렴한 빌라로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있습니다.

이에 따라 기존 빌라 세입자들도 이사 비용과 아파트 전세 부담을 피하기 위해 현 집에서 2년을 더 살겠다는 선택을 늘리고 있습니다.

구체적인 거래량 수치와 갱신 비중은 원문에서 추가 확인이 필요합니다.

아파트 전월세 가격 상승이 빌라 수요를 다시 자극하면서 서울 전체 임대차 시장에서 빌라의 역할이 재조명되고 있습니다.

다만 전세사기 우려가 완전히 해소된 것은 아니기 때문에, 빌라 수요 회복이 지속될지는 보증보험 가입 가능 여부와 연계하여 살펴봐야 합니다.

【임대인】 계약갱신청구권 행사 시 임대료 인상은 직전 계약의 5% 이내로 제한됩니다. 갱신 요구가 늘어날 수 있으므로 임대료 인상 계획이 있다면 갱신 거절 사유(실거주 등) 해당 여부를 미리 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 빌라 수요가 회복세라면 매매가도 서서히 반응할 수 있습니다. 다만 전세사기 이력 단지, HUG(주택도시보증공사) 보증 가입 가능 여부를 우선 살펴봐야 합니다.

【보유자】 현재 세입자가 갱신을 요청하면 거절할 수 있는 사유가 없는 한 수용해야 합니다. 향후 실거주 전환 계획이 있다면 갱신 거절 시점과 절차를 미리 파악해 두는 것이 좋습니다.