인근 아파트 묶는 '통큰 리모델링' 길 열려

아파트 리모델링 제도가 재건축에 가까운 방식으로 확대될 전망입니다.

핵심은 리모델링 후 새로 생긴 세대를 조합원에게 배정하는 길이 열린다는 점입니다. 이는 그동안 재건축에만 허용되던 방식입니다.

단지 안 상가를 넓히거나 위치를 옮기는 것도 가능해지고, 여러 단지를 하나로 묶어 통합 리모델링을 하는 법적 근거도 마련될 것으로 보입니다.

리모델링은 기존 건물 뼈대를 유지한 채 수선·증축하는 방식으로, 재건축보다 절차가 간단하지만 그동안 사업성이 낮다는 단점이 있었습니다.

이번 제도 개편은 노후 아파트 단지의 정비 수요가 증가하는 상황에서 리모델링의 사업성을 높이려는 취지로 풀이됩니다.

구체적인 시행 일정과 적용 기준은 추가 발표를 살펴봐야 합니다.

재건축 규제가 많은 1990년대 준공 중층 아파트(15~20층) 단지에서 리모델링 추진 수요가 늘어날 수 있습니다.

통합 리모델링이 허용되면 소규모 단지의 사업성 문제가 일부 해소되어 수도권 노후 단지 정비 속도에 영향을 줄 수 있습니다.

【임대인】 리모델링 추진 단지 내 임대 매물은 사업 단계별 이주 일정을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 통합 리모델링 대상이 되면 계약갱신 시점과 이주 공고가 겹칠 수 있어 계약 기간 설정에 주의해야 합니다.

【매수 대기자】 리모델링 추진 단지는 조합 설립 여부와 사업 단계를 먼저 확인해야 합니다. 조합원 지위 승계 가능 여부, 분담금 규모, 시행 기준 등 세부 내용이 확정된 후 진입 여부를 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 단지가 통합 리모델링 대상에 포함될 가능성이 있다면 조합 설립 동의서 징구 절차와 분담금 추산액을 함께 살펴봐야 합니다. 법적 근거가 아직 확정 전이므로 시행령·시행규칙 발표 시점을 추적하는 것이 좋습니다.