“2년 더 살게요”…서울 빌라 전월셋값 뛰자 10집 중 3집 갱신권

2025년 1~4월 서울 중저가 아파트 전월세 물량이 급감하면서 세입자들이 연립·다세대(빌라)로 눈을 돌리고 있습니다.

그 결과 빌라 전월세 거래량이 같은 기간 7.4% 증가했습니다.

동시에 기존 세입자들은 오른 전셋값에 새 집을 구하기보다 현재 집에서 2년을 더 살기로 선택하는 경우가 늘어, 갱신계약 비율이 7.2%p 올라 전체 계약 10건 중 3건이 갱신계약으로 집계됐습니다.

계약갱신청구권은 세입자가 집주인에게 한 번 더 2년 연장을 요구할 수 있는 권리로, 이 경우 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다.

아파트 전월세 공급 부족이 빌라 시장 수요를 끌어올리는 동시에, 기존 세입자의 이동 자체를 줄이는 이중 효과를 만들고 있습니다.

갱신계약 증가로 빌라 신규 매물 자체도 잘 나오지 않는 상황이 이어지고 있습니다.

서울 중저가 아파트 전월세 물량 감소가 빌라 시장으로 수요를 이전시키는 '풍선효과'가 나타나고 있습니다.

빌라 전월셋값 상승이 지속되면, 아직 갱신권을 쓰지 않은 세입자들이 갱신권을 서둘러 행사하는 흐름이 강해질 수 있어 신규 임대 매물은 당분간 줄어들 가능성이 있습니다.

전세 공급 위축이 월세 전환 속도를 높이는 요인이 될 수도 있어 전월세 전환율 흐름도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 세입자가 갱신권을 행사하면 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다. 갱신 시점과 만료 시점을 미리 확인해 두고, 갱신 거절이 가능한 실거주 요건 등 조건을 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 빌라 매물 자체가 줄어드는 구간이므로, 신규 매물 알림을 설정해 두고 매물 회전 시점을 기다리는 전략이 유효할 수 있습니다. 갱신 만료 물건이 나오는 2년 뒤(2027년) 타이밍도 염두에 두면 좋습니다.

【보유자(임대 중)】 현재 임차인이 갱신권을 아직 쓰지 않았다면, 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 의사 확인이 필요합니다. 갱신권 행사 여부에 따라 보유 전략이 달라질 수 있으므로 계약서 날짜를 다시 살펴보는 것이 좋습니다.