“로또식 투자 끝난다”…아파트 대신 임대수익 시대 온다 [강영연의 건축 그리고 건축가]

한국경제 칼럼니스트 강영연이 아파트 시세차익 중심 투자 방식이 한계에 접어들고 있다는 분석을 내놓았습니다.

핵심 주장은 단기 시세차익을 노리는 이른바 '로또식 투자' 대신, 안정적인 임대수익을 추구하는 방향으로 부동산 투자 패러다임이 바뀌고 있다는 것입니다.

구체적인 수치나 정책 발표는 이번 기사에 포함되지 않아 상세 조건은 원문 확인이 필요합니다.

배경으로는 고금리 장기화, 공급 확대, 세제 부담 증가 등이 아파트 차익 투자 환경을 악화시키고 있다는 점이 꼽힙니다.

임대수익형 부동산이란 시세 상승을 기대하기보다 월세·임대료 수입 자체를 목적으로 보유하는 방식을 말합니다.

고금리·공급 확대 구간에서는 시세차익 기대가 낮아지고, 수익형 부동산(오피스텔·상가·소형 아파트)에 대한 관심이 높아지는 경향이 있습니다.

임대수익 중심으로 시장이 재편되면 공실률·임대료 수준·대출 금리가 투자 핵심 변수로 부상할 수 있습니다.

【임대인】 현재 보유 물건의 실질 임대수익률(연 임대료 ÷ 취득가)을 다시 계산해 보는 것이 좋습니다. 공실 기간과 관리비용도 포함해서 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 시세차익보다 임대수익률을 먼저 따지는 접근 방식으로 전환해 볼 수 있습니다. 금리 수준과 지역별 공실률을 함께 확인해야 합니다.

【보유자(아파트 위주)】 장기 보유 전략을 유지하더라도, 전·월세 전환율 변화와 임대 수요 지역 분포를 꾸준히 살펴봐야 합니다.