양도세 중과 부활 한 달…다주택 비율·서울 아파트 매물 동시 감소

지난달 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 재개된 이후 서울 아파트 시장에 변화가 나타나고 있습니다.

양도소득세 중과는 집을 2채 이상 가진 사람이 집을 팔 때 세금을 더 많이 내도록 하는 제도로, 한동안 유예됐다가 이번에 다시 시행됐습니다.

서울 아파트 매물은 중과 재개 한 달 만에 11% 줄었고, 2채 이상 다주택 보유 비율을 나타내는 지수는 8개월 연속 하락했습니다.

5월 들어 거래량도 주춤하는 흐름이 나타나고 있습니다.

매물이 줄어드는 이유는 세금 부담 때문에 집을 팔기 꺼리는 다주택자들이 많아졌기 때문으로 풀이됩니다.

규제 재개 이후 시장의 방향성을 두고 전문가들의 의견이 엇갈리는 상황입니다.

매물 감소와 거래 위축이 동시에 나타나면 호가는 유지되더라도 실거래 가격은 보합 내지 소폭 하락 압력을 받을 수 있습니다.

다주택자들이 매도를 미루면 전월세 시장으로 매물이 흘러들어 임대 공급이 일시적으로 늘어날 가능성도 있습니다.

거래 위축이 장기화될 경우 시장 가격 탐색 기능이 약해져 가격 변동성이 커질 수 있습니다.

【임대인(다주택자)】 현재 보유 물건의 취득 시기와 보유 기간에 따라 중과 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 세무사를 통해 실제 적용 세율을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 매도를 고려 중이라면 중과 재개 전후 세 부담 차이를 비교해 보시기 바랍니다.

【매수 대기자】 매물 감소로 선택지가 줄어드는 만큼 급매 물건 위주로 시장을 살펴보는 전략이 유효할 수 있습니다. 거래량 지표가 추가로 하락하는지 5월 말~6월 초 통계를 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자(1주택)】 1주택자는 이번 중과 재개의 직접 대상이 아닙니다. 다만 매물 감소로 인한 시장 변동성 확대 여부를 지속적으로 살펴보는 것이 좋습니다.