전세사기 사태 이후 굳어진 ‘월세화’…서울 아파트도 역전 임박

최근 10년간 서울 주택 임대차 시장이 전세 중심에서 월세 중심으로 빠르게 재편되고 있습니다.

2022년 말 전세사기 사태가 본격화된 이후 연립·다세대뿐 아니라 아파트까지 월세 비중이 높아지는 추세입니다.

전세는 세입자가 목돈(보증금)을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식인데, 사기 피해 우려와 고금리로 인해 세입자들이 기피하기 시작했습니다.

월세화란 임대차 계약 중 월세 비중이 전세 비중을 넘어서는 현상을 말합니다.

이 흐름은 연립·다세대에서 먼저 시작됐지만, 이제는 아파트 임대 시장에서도 역전이 임박한 상황입니다.

전세사기 우려, 고금리 지속, 집주인의 수익 선호 변화가 복합적으로 작용하고 있습니다.

전세 비중 감소는 세입자의 목돈 부담을 높이고 가계 가처분 소득을 줄이는 방향으로 작용할 수 있습니다.

금리가 내려가더라도 전세사기 트라우마가 남아 있는 한 전세 수요 회복은 더딜 가능성이 있습니다.

월세 공급이 늘어나면서 월세 가격이 안정될 수 있지만, 수요 집중 지역에서는 월세 상승 압력이 이어질 수 있습니다.

【임대인】 전세 계약 만료 후 월세 전환 비율과 월세 시세를 미리 확인해야 합니다. 보증금 반환 리스크를 줄이는 방향으로 계약 구조를 다시 살펴보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 월세 수요가 늘어나는 지역은 임대 수익률 측면에서 긍정적인 구조이지만, 공실률과 월세 시세 흐름을 함께 살펴봐야 합니다. 아파트 월세 역전 시점 이후 매물 동향도 모니터링할 필요가 있습니다.

【보유자】 현재 전세 계약 중인 경우 계약 갱신 시점에 월세 전환 여부를 검토해 볼 수 있습니다. 다만 세입자 상황에 따라 분쟁 가능성이 있으므로 계약 조건 변경 시 임대차보호법상 절차를 반드시 확인해야 합니다.