“아파트 브랜드보다 ‘숲세권’이 먼저”…옆동네 사는데 내 뇌만 5년 늙는 이유

글로벌 뇌건강 연구소가 34개국 2만여 명을 대상으로 실시한 이번 연구는, 환경 격차가 같은 도시 내에서도 체감 노화 속도를 달리한다는 점을 실증함으로써 주거 입지 평가 기준의 재편 가능성을 시사한다.

기존 부동산 시장에서 프리미엄 요인은 학군·브랜드·교통 접근성이 주를 이뤘으나, 이번 연구를 계기로 녹지 비율·미세먼지 농도·소음 수준 등 환경 지표가 별도 가격 요인으로 부각될 가능성이 있다.

국내에서는 환경부와 지자체가 도시 숲 조성 및 녹지율 확대 정책을 꾸준히 추진 중이며, 이러한 정책 흐름이 특정 지역 입지 프리미엄을 장기적으로 뒷받침하는 구조적 요인이 될 수 있다.

고령화 가속 국면에서 '건강 거주지' 수요는 실버타운·의료 인프라 인접 주거에 이어 자연 환경 접근성으로까지 확산될 가능성이 있으며, 관련 개발 콘셉트의 마케팅 전환도 예상할 수 있다.

건강·노후 대비를 주거 선택의 핵심 기준으로 삼는 4050 이상 실수요자 및 고령 부모 주거를 검토 중인 가구라면, 입지 평가 시 녹지 접근성과 주변 소음·대기 환경을 정량적으로 확인하는 과정을 추가할 필요가 있다.

현재 거주 중이거나 보유 중인 부동산이 숲세권·저소음 조건에 해당하는지 공시된 도시 공원 분포, 환경부 에어코리아 미세먼지 측정소 데이터, 소음지도 등을 통해 객관적으로 확인해 보는 것이 합리적이다.

같은 단지라도 저층·도로변 동과 고층·녹지 인접 동 간에 환경 격차가 존재할 수 있으며, 이 차이가 향후 호가 및 거래 선호도에 반영될 가능성이 있는 시나리오를 감안해 둘 필요가 있다.

다만 '숲세권 프리미엄'이 실제 거래가에 반영되는 수준은 지역별 수급 상황과 금리 환경에 따라 달라질 수 있으므로, 환경 조건만을 근거로 단독 판단하는 것은 리스크 요인이 될 수 있다.

후속 모니터링 지표로는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 동일 단지 내 녹지 접면 여부에 따른 가격 차이 추이, 지자체별 도시 숲 조성 계획 발표, 그리고 해당 연구의 국내 적용 후속 연구 발표 여부를 추적할 것을 권장한다.