[단독] 평당 1600만원 ‘역대 최고’ 공사비…여의도부터 줄줄이 인상 예고

여의도 광장아파트 재건축 시공사 입찰에서 3.3㎡(평)당 공사비가 1600만원으로 제시되며 역대 최고 수준을 기록했습니다.

이는 인근 목화아파트 재건축 공사비보다 약 16% 높은 금액입니다.

건설사들이 '명품 설계'와 커뮤니티 시설 경쟁을 앞세우며 공사비 상승을 정당화하는 흐름이 강해지고 있습니다.

자재비·인건비·금융비(공사 기간 중 이자 비용) 상승이 동시에 작용하며 공사비를 끌어올리고 있습니다.

공사비란 조합이 시공사에 지불하는 건축 비용으로, 이 금액이 오르면 조합원 분담금과 일반 분양가 모두 오를 가능성이 높아집니다.

여의도 사례를 계기로 서울 주요 재건축 단지에서도 공사비 인상 요청이 잇따를 것으로 보입니다.

공사비 상승은 재건축 사업성을 낮추고 정비사업 속도를 늦출 수 있어 서울 주택 공급 일정에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

여의도 사례가 기준점이 되면 강남·목동 등 다른 재건축 후보지 공사비도 연쇄적으로 오를 가능성이 있습니다.

분양가 상한제 적용 단지는 공사비 상승분을 분양가에 모두 반영하기 어렵기 때문에 조합원 분담금이 더 크게 늘어날 수 있습니다.

【임대인·조합원】 현재 재건축 추진 단지에 소유권이 있다면 조합이 제시하는 추가 분담금 규모를 반드시 확인해야 합니다. 공사비 인상 동의서 서명 전에 분담금 시뮬레이션 자료를 요청하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 재건축 기대감으로 매수를 고려 중이라면 공사비 확정 여부와 일반 분양가 수준을 먼저 살펴봐야 합니다. 공사비가 높아질수록 일반 분양가도 함께 오를 수 있어 투자 수익 구조가 달라질 수 있습니다.

【보유자(일반 아파트)】 인근 재건축 단지의 분양가가 오르면 기존 아파트 시세에도 영향을 줄 수 있습니다. 여의도·강남·목동 등 정비사업 밀집 지역 거주자는 향후 분양가 발표 시점을 함께 살펴봐야 합니다.