[부동산 손자병법] 릴레이 재건축에 셔세권 효과…'제2의 올파포' 시동거는 강동

서울 강동구가 중저가 외곽 지역 이미지를 벗고 동남권의 신축·재건축 유망 주거지로 주목받고 있습니다.

둔촌동과 고덕동에 대규모 신축 단지가 먼저 들어선 데 이어, 인근 지역에서도 재건축 사업이 연달아 진행되는 릴레이 재건축 흐름이 이어지고 있습니다.

여기에 셔세권 효과도 더해지고 있습니다. 셔세권이란 서울 지하철 노선이나 광역 교통망 접근성이 높은 지역을 뜻하며, 교통 인프라 개선이 집값에 긍정적으로 작용하는 구조입니다.

과거 올림픽파크포레온(올파포)으로 불린 둔촌주공 재건축이 강동구 인지도를 높인 선례가 있으며, 이후 인접 단지들의 사업 추진도 탄력을 받는 모양새입니다.

강동구는 상대적으로 강남 3구보다 낮은 가격대에서 신축 입주 기회를 노릴 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

서울 내 강남권 신축 공급이 제한된 상황에서 강동구처럼 재건축이 활발한 인접 지역으로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있습니다.

교통망 확충과 대단지 신축 입주가 맞물리면 지역 전세가율과 매매가 모두 단계적으로 상승 압력을 받을 수 있습니다.

【임대인】 재건축 진행 단지 인근 임차인의 이주 시점을 미리 파악해 계약갱신 여부를 결정하는 것이 좋습니다. 이주 공고 발표 시점을 주기적으로 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 사업 단계별로 가격 차이가 크므로 관리처분인가 이전 단지와 이후 단지의 진행 상황을 각각 확인해야 합니다. 셔세권 효과가 실제 반영되는 노선·개통 예정일도 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자】 현재 보유 단지가 릴레이 재건축 수혜 범위에 포함되는지 조합 설립 단계와 안전진단 결과를 확인하는 것이 좋습니다. 재건축 초과이익환수제 적용 여부도 별도로 살펴봐야 합니다.