인천도 신축 입주 가뭄 … 이달 단지 한 곳만 집들이

인천 서구 원당동에 위치한 '신검단중앙역 칸타빌 더 스위트'가 이달 본격 입주를 시작했습니다.

이 단지는 이달 인천에서 유일하게 입주를 진행하는 신축 아파트입니다.

최근 인천 지역의 신축 아파트 입주 물량이 크게 줄어들면서 이른바 '입주 가뭄' 현상이 나타나고 있습니다.

입주 물량이란 새로 지어진 아파트에 실제로 사람이 들어오는 세대 수를 말하는데, 이 숫자가 줄면 전세·월세 공급도 함께 줄어들 수 있습니다.

공급이 줄어드는 시기에는 기존 전세·월세 가격이 오를 가능성이 있어 임차인 입장에서 주의가 필요합니다.

신축 입주 물량 감소는 전세 공급 축소로 이어져 인천 지역 전세가율 상승 요인이 될 수 있습니다.

인천은 2022~2023년 대규모 입주 이후 공급 사이클이 조정 국면에 접어든 만큼, 당분간 이 흐름이 이어질 가능성이 있습니다.

【임대인】 인천 지역 보유 물건의 전세·월세 재계약 시점에 시세가 소폭 오를 가능성이 있으므로, 갱신 조건을 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 입주 물량 부족 구간은 신축 희소성이 높아지는 시기입니다. 단, 추가 공급 일정(내년 입주 예정 단지)을 함께 살펴봐야 합니다.

【보유자】 당장 행동보다는 인천 월별 입주 물량 통계를 꾸준히 살펴보는 것이 좋습니다. 공급 회복 시점에 시세 조정이 올 수 있습니다.