주담대 금리 7%대 시대… 연 1.3% 고정금리 신혼희망타운 눈길

시중은행 주택담보대출 고정형 금리가 지난달 29일 기준 연 4.26~7.10%까지 오르면서 신혼부부 실수요자의 이자 부담이 커지고 있습니다.

이런 상황에서 공공분양 주택인 신혼희망타운이 대안으로 주목받고 있습니다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 가격에 공급되고, 전용 정책금융 상품도 활용할 수 있기 때문입니다.

신혼희망타운 입주자는 '수익공유형 모기지'를 통해 분양가의 최대 70%(최대 4억원)까지 최장 30년간 연 1.3% 고정금리로 대출받을 수 있습니다. 단, 분양가가 3억6200만원을 초과하면 이 상품 가입이 의무입니다.

수익공유형 모기지는 나중에 집을 팔 때 시세차익의 일부를 주택도시기금과 나눠야 하는 조건이 있습니다. 오래 거주하거나 자녀를 출산하면 환수 비율이 낮아지는 우대 혜택도 있습니다.

청약 자격은 무주택 가구 구성원으로 혼인 7년 이내 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이며, 총자산 3억6200만원 이하·소득 기준도 충족해야 합니다.

DL이앤씨는 경기도 성남시 분당구에 1400가구 규모의 신혼희망타운을 다음 달 선보일 예정입니다.

시중 주담대 금리 상승은 민간 분양 시장의 수요를 정책금융·공공분양 쪽으로 이동시키는 효과를 낳을 수 있습니다.

수익공유형 모기지처럼 저금리 대신 시세차익을 일부 반납하는 구조는 금리가 높을수록 상대적으로 매력도가 올라가는 상품입니다.

공공분양 청약 경쟁률이 높아질 경우, 수도권 신혼희망타운 공급 물량 확대 여부가 시장의 관심 포인트가 될 수 있습니다.

【신혼부부·예비 신혼부부】 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 보유 여부, 총자산 3억6200만원 이하·소득 기준 충족 여부를 먼저 확인해야 합니다. 청약통장 가입 6개월·납부 6회 이상 조건도 미리 채워두는 것이 좋습니다.

【수익공유형 모기지 검토자】 연 1.3% 고정금리의 이자 절감 효과가 크지만, 향후 시세차익 환수 조건을 반드시 살펴봐야 합니다. 거주 기간과 자녀 수에 따라 환수 비율이 달라지므로 장기 거주 계획이 있는 가구에게 유리한 구조입니다.

【성남 분당 청약 대기자】 DL이앤씨 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지' 1400가구 청약 공고 일정을 다음 달 중 확인해야 합니다. 분양가상한제 적용 단지이므로 분양가와 주변 시세 차이도 함께 살펴봐야 합니다.