"월세로 받을래요"…전세 손님 줄 서자 집주인 '돌변'

전세 시장의 수요·공급 균형이 임차인 우위에서 임대인 우위로 이동하는 초기 신호가 포착되고 있다.

고금리 국면이 장기화되며 전세 자금 대출 이자 부담이 높아진 상황에서도 전세 수요가 줄을 서는 현상이 나타난다는 것은 전세 물건 자체의 절대 공급이 줄어들었거나 특정 입지의 선호 집중이 심화됐을 가능성을 시사한다.

임대인 입장에서는 전세 보증금을 올려 받거나 반전세·월세 계약을 유지하는 것보다 전세 전환이 수익성 면에서 유리해지는 금리 하향 구간 진입 여부가 결정적 변수다.

최근 한국은행 기준금리 인하 기대감이 반영되면서 전세 보증금 운용 수익률에 대한 재계산이 임대인 사이에서 이루어지고 있을 가능성이 있다.

과거 2019~2020년 저금리 전환 국면에서도 유사하게 임대인들이 월세에서 전세로 선호를 전환하며 전세 공급이 일시 증가했다가 보증금 상승으로 이어진 패턴이 확인된 바 있다.

전세 계약 갱신을 앞둔 임차인이라면 임대인의 태도 변화가 협상력 약화를 의미할 수 있으므로 현 계약 만료 시점과 시장 회전율을 즉시 점검하는 것이 합리적이다.

전세 보증금 인상 압력이 커지는 구간에서는 계약 갱신청구권 사용 여부와 전월세 전환율 적용 조건을 미리 확인해 두는 것이 분쟁 예방에 도움이 된다.

금리 인하 속도가 예상보다 느린 조건에서는 임대인의 전세 선호가 일시적 현상에 그칠 수 있으므로 시장 전환을 단정하기보다는 분기 단위로 전세가율 추이를 모니터링하는 접근이 필요하다.

전세 사기 예방 차원에서 임대인이 전세로 전환을 제안할 때 선순위 채권·근저당 설정 현황을 반드시 재확인하는 리스크 점검이 필수적이다.

향후 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증보험 가입 한도 및 전세가율 기준 변동 여부를 후속 모니터링 지표로 추적할 필요가 있다.