서울 25개구 중 20곳, 5년전 집값 전고점 뚫었다

2026년 6월 넷째 주 한국부동산원 조사에서 서울 아파트 매매가격지수가 전주 대비 0.30% 오르며 72주 연속 상승세를 이어갔습니다.

서울 25개 자치구 중 20곳에서 2021년에 기록했던 집값 최고점을 넘어섰고, 서울 아파트 평균 매매 가격은 16억 7109만 원으로 5년 전보다 22.4% 올랐습니다.

매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 '트리플 강세'가 이어지고 있으며, 전세가격지수는 한 주 만에 0.35% 상승했습니다.

올해 1~5월 서울 아파트 매수자 중 30대 비중은 34.3%로, 지난해 같은 기간보다 61.5% 급증하며 전체 매수인 증가율(36.8%)을 크게 웃돌았습니다.

'트리플 강세'란 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 현상으로, 세입자가 집을 사는 쪽으로 옮겨가도 시장 전반의 가격이 잡히지 않는 상황을 뜻합니다.

전문가들은 공급 부족과 전월세난, 증시 호황으로 늘어난 유동성이 맞물려 단기 가격 하락은 어렵다고 전망하고 있습니다.

72주 연속 상승이라는 숫자는 단순 반등이 아니라 구조적 공급 부족이 가격에 장기 반영되고 있음을 보여줍니다.

전세가율이 함께 오르면 전세 대출 이자 부담이 커지고, 이는 다시 매매 전환 수요를 자극하는 순환 구조로 이어질 수 있습니다.

정부가 공급 로드맵을 조기에 구체화하지 않으면 비강남권까지 가격 상승이 확산될 가능성이 있습니다.

【임대인】 전세·월세 가격이 동반 상승 중이므로 갱신 시점에 임대료 조정 여지가 있습니다. 다만 계약갱신청구권 적용 여부와 상한 5% 규정을 먼저 확인해야 합니다.

【매수 대기자】 비강남권에서도 이미 전고점을 돌파한 구가 늘고 있어 '더 내릴 것'을 기다리는 전략은 재점검해 보는 것이 좋습니다. 15억 원 이하 구간은 30대 실수요 경쟁이 강하므로, 진입 타이밍보다 자금 계획(DSR 40% 기준 내 대출 한도)을 먼저 살펴봐야 합니다.

【보유자】 지금 매도를 서두를 필요는 없지만, 공급 확대 정책 발표 시점에 시장 반응을 함께 살펴봐야 합니다. 보유세·양도세 변동 일정도 별도로 확인해 두는 것이 좋습니다.