“청약가점 낮아도 기회 있다는데”… 추첨제 물량 대거 포함 신규 물량 보니

청약·주택업계에 따르면 26일 기준 현행 청약가점 경쟁이 심화된 가운데, 추첨제 물량이 많은 신규 단지들이 공급을 앞두고 있습니다.

청약 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간 세 가지로 최대 84점을 받는 방식으로, 올 상반기 서울 주요 단지의 최저 당첨 가점은 74~84점에 달해 사실상 고가점자만 당첨되는 구조입니다.

추첨제는 가점과 무관하게 무작위로 당첨자를 뽑는 방식으로, 가점이 낮은 청년·신혼부부·1~2인 가구에 유리합니다.

규제지역(서울·경기 일부)은 전용 85㎡ 초과 물량의 20%만 추첨제이지만, 비규제지역은 전용 85㎡ 초과 100%, 60㎡ 이하 및 60~85㎡ 60%가 추첨제로 공급됩니다.

공급 예정 단지로는 경북 경산 '펜타힐즈W 1단지'(1712가구), 강원 춘천 '춘천 리버뷰 아이파크'(262가구), 경기 부천 '상동역 롯데캐슬'(1859가구) 등이 있습니다.

이들 지방·수도권 단지들은 비규제지역이거나 대형 평형 비중이 높아 추첨제 물량 비율이 상대적으로 높습니다.

서울 핵심지 청약 당첨 가점이 70점대 후반~80점대까지 오르면서, 청약 수요가 가점 부담이 낮은 비규제지역 대형 평형으로 분산되는 흐름이 나타나고 있습니다.

비규제지역 추첨제 물량 확대는 실수요 청약 수요를 지방 광역시 및 수도권 외곽으로 이동시키는 배경이 될 수 있습니다.

다만 청약 경쟁률과 실제 입주 후 시세 흐름은 지역 수요·공급 상황에 따라 달라지므로 단지별 시장 여건을 함께 살펴봐야 합니다.

【청약 대기자(가점 낮음)】 비규제지역 단지 및 전용 85㎡ 초과 물량을 우선 확인하는 것이 좋습니다. 추첨제 적용 여부는 청약홈 모집공고에서 면적별로 확인할 수 있습니다.

【신혼부부·청년 1~2인 가구】 추첨제는 가점과 무관하므로 특별공급(신혼·생애최초)과 추첨제 일반공급을 동시에 검토할 수 있습니다. 다만 중도금 대출 규제와 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 여부를 사전에 확인해야 합니다.

【보유자·임대인】 신규 분양 공급이 늘어나는 지역은 기존 전세·매매 가격 조정 요인이 될 수 있으므로, 경산·춘천·부천 인근 보유 매물의 임대 조건을 살펴보는 것이 좋습니다.