막판 1억 더 낮췄다 … 다급해진 다주택자

양도소득세 중과 유예가 종료되면 다주택자의 추가 매도 비용이 급격히 상승하는 구조로 전환되기 때문에, 유예 마감 직전에 급매 물량이 집중적으로 쏟아지는 패턴은 과거 정책 전환기에도 반복적으로 관찰되어 왔다.

중과 적용이 재개될 경우 보유 기간·주택 수에 따라 양도차익에 대한 세율이 기본세율 대비 대폭 높아지기 때문에, 매도 시점을 전후로 수천만 원 이상의 세 부담 차이가 발생할 수 있어 매도 유인이 집중된다.

반면 서울 아파트 전반적인 가격 흐름이 반등 분위기로 전환 중이라는 시그널이 동시에 포착되고 있어, 급매 출회와 시장 회복 모멘텀이 단기적으로 충돌하는 이중 구조가 형성되고 있다.

정책 유예 종료 이후 다주택자의 신규 매도 물량이 급감할 가능성이 있으며, 이는 시장 내 매도 물량 축소와 맞물려 다시 가격 지지력을 강화하는 후속 흐름으로 이어질 수 있다.

현재 2주택 이상 보유 중이고 매도를 고려 중인 다주택자라면, 중과 유예 종료 시한 기준으로 잔금일이 어느 시점에 해당하는지 반드시 확인이 필요하다.

단순히 계약 체결일이 아니라 잔금 완납일 기준으로 양도 시점이 결정되는 세무 원칙을 고려할 때, 계약과 잔금 일정을 면밀히 설계하지 않으면 의도치 않게 중과 구간에 포함될 수 있어 세무사와의 사전 확인이 선행되어야 한다.

급매 매수를 검토 중인 실수요자라면, 유예 종료 이후 급매 물량이 급감할 수 있는 시나리오와, 종료 후에도 일부 자금 압박 보유자가 추가 매도에 나설 수 있는 시나리오를 병행 검토하는 것이 합리적이다.

가격을 낮춘 급매라 하더라도 권리관계·선순위 담보 규모·임차인 현황 등 물건 고유의 리스크 변수는 별도 확인이 필수이며, 세금 절감 분이 실제 협상 여지 한도인지를 구분해야 한다.

이후 모니터링 지표로는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 유예 종료 전후 1~2주 구간의 거래량 및 호가 변화, 그리고 기획재정부의 후속 세제 보완 조치 발표 여부를 추적하는 것이 유효하다.