서울 개인소유 주택 8년간 20만채 늘었는데…45%는 외지인

국가데이터처 통계(KOSIS)에 따르면 2016년부터 2024년까지 서울 개인소유 주택은 20만1천166호 늘어 총 273만6천773호에 달했습니다.

이 중 45.5%(약 9만2천호)는 서울 외 다른 시·도에 주민등록을 둔 외지인 소유였고, 서울 내 다른 구 거주자까지 포함하면 비율은 51.7%로 올라갑니다.

전국 개인소유 주택 증가분 중 외지인 비중이 16.2%, 부산이 27.8%인 것과 비교하면 서울의 45.5%는 두드러지게 높은 수준입니다.

이는 새로 늘어난 서울 주택의 절반 가까이가 실거주보다 투자·갭투자 등 비거주 목적으로 보유됐을 가능성을 보여주는 지표입니다.

장기보유특별공제(장특공제)란 주택을 오래 보유할수록 양도소득세를 깎아주는 제도인데, 정부는 단순 보유기간 혜택을 줄이고 실거주 기간 혜택을 늘리는 방향으로 개편을 추진 중입니다.

세법개정안은 내달 말 발표 예정으로, 종부세 장기보유 세액공제와 상생임대주택 양도소득세 특례도 함께 손질될 가능성이 있습니다.

정부가 실거주 기간 중심으로 세제를 재편하면, 보유 기간만 길고 거주 이력이 없는 외지인 소유 주택의 절세 효과가 줄어들어 매물로 전환되는 흐름이 나타날 수 있습니다.

다만 세법개정안 발표 전까지는 세부 기준이 확정되지 않아, 시장 반응은 내달 말 발표 이후에 본격화될 가능성이 있습니다.

【임대인·외지인 주택 보유자】 현재 서울 주택을 보유하고 있지만 거주하지 않는다면, 내달 말 세법개정안에서 장특공제 거주 기간 비중 확대 여부를 반드시 살펴봐야 합니다. 거주 이력이 없을 경우 공제 폭이 줄어들 수 있으므로, 보유 전략을 미리 검토해 두는 것이 좋습니다.

【상생임대주택 특례 활용자】 임대료를 5% 이내로 올린 뒤 2년 거주요건 면제 혜택을 받으려 했다면, 해당 특례가 올해 말 종료 후 연장 또는 폐지될 가능성이 있으니 계약 만료 일정과 세법 발표 시점을 함께 살펴봐야 합니다.

【매수 대기자】 세제 개편으로 외지인 보유 주택 일부가 매물로 나올 수 있습니다. 다만 세부 기준 확정 전에는 시장 변화를 예단하기 어려우므로, 세법개정안 발표 후 매물 동향과 거래량을 함께 확인하는 것이 좋습니다.