을지로2가에 40·31층 대형 오피스빌딩

서울시가 28일 제8차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 정비계획 변경 등 6개 안건을 수정 가결했습니다.

핵심 내용은 을지로2가 일대 신한은행 사옥(광교빌딩 등 3개 동)을 연면적 18만㎡, 지하 6층~지상 40층 규모의 대형 업무시설로 재개발하는 것입니다.

교원 사옥도 이번 정비계획에 포함되어 도심 오피스 재개발이 함께 진행됩니다.

당산·마포 등 주거 지역에는 초고층 아파트 공급이 확정되었습니다.

정비계획 변경이란 기존 건축물의 용도·규모·층수 등을 새로 정하는 행정 절차로, 이번 가결로 각 사업의 재개발 착수 근거가 마련된 것입니다.

향후 건축 심의·인허가 절차가 남아 있어 실제 착공까지는 수년이 걸릴 수 있습니다.

을지로·중구 도심 업무용 부동산 시장에서 대형 오피스 공급 기대감이 형성될 수 있습니다.

당산·마포 초고층 아파트 공급은 해당 권역의 중장기 주택 공급 물량을 늘리는 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만 정비계획 변경 이후 건축 심의·착공까지 통상 3~7년이 소요되므로 단기 가격 영향은 제한적일 수 있습니다.

【임대인】 을지로·중구 인근 상가·오피스 임대인은 재개발 공사 기간 중 주변 유동인구 변화 및 공실 리스크를 살펴봐야 합니다. 임대 계약 갱신 시기와 착공 예상 시점을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 당산·마포 초고층 아파트 공급 일정과 분양 조건이 아직 미확정이므로, 서울시 추가 고시 및 사업시행인가 단계 발표를 지속적으로 확인해야 합니다.

【보유자】 을지로2가 인근 오피스·상업용 부동산 보유자는 재개발 기간 중 임차인 이탈 가능성을 점검하고, 장기 보유 시 공급 완료 후 시세 변화를 중장기적으로 살펴보는 것이 좋습니다.