자양6지구 가로주택정비사업, 조합설립 동의율 확보

서울 광진구 자양동의 자양6지구 가로주택정비사업이 조합설립인가 신청에 필요한 법정 동의율을 충족했습니다.

가로주택정비사업에서 조합을 설립하려면 토지등소유자의 75% 이상과 토지면적의 3분의 2 이상이 동의해야 하는데, 준비위원회가 이 요건을 모두 갖췄다고 밝혔습니다.

가로주택정비사업이란 기존 도로 체계를 유지하면서 노후 저층 주거지를 허물고 새 건물을 짓는 소규모 정비 방식입니다.

자양6지구는 과거 시공사 인정건설의 부도로 건축물 철거 도중 사업이 중단된 뒤 오랫동안 표류해 왔습니다.

이번에 주민들이 직접 사업 주체가 되는 조합방식으로 전환하면서 사업 재개의 발판이 마련됐습니다.

앞으로 창립총회 소집, 선거관리위원회 구성, 조합임원 선출, 정관 승인 순으로 절차가 진행될 예정입니다.

서울 소규모 정비사업(가로주택·자율주택)은 대규모 재건축보다 인허가 절차가 짧아 공급 속도가 빠르다는 특징이 있습니다.

자양동 일대는 광진구 내 노후 주거지 밀집 지역으로, 이번 사업 재개가 주변 유사 구역의 추진 동력에도 영향을 줄 수 있습니다.

다만 조합설립인가 이후에도 사업시행인가·관리처분계획·착공까지는 수년이 소요될 수 있어 단기 공급 효과는 제한적입니다.

【임대인·토지소유자】 조합설립인가 이후 사업시행계획·관리처분계획 단계에서 분담금 추정액이 공개될 예정이므로, 해당 시점에 사업 참여 여부를 재검토하는 것이 좋습니다. 현재 임대 중이라면 이주 시점 예고 공고를 미리 확인해 계약갱신 여부를 판단해야 합니다.

【매수 대기자】 조합설립인가 완료 전까지는 토지등소유자 지위와 조합원 자격 요건을 별도로 확인해야 합니다. 지역주택조합 방식이 아닌 가로주택정비 조합방식이므로 권리 구조가 다르다는 점을 살펴봐야 합니다.

【인근 보유자】 정비사업 진행 단계별로 인근 전·월세 수요가 이주 수요로 전환될 수 있습니다. 창립총회 일정과 착공 공고를 함께 모니터링하는 것이 좋습니다.