“서울 아니었네?”…1년간 가장 많이 오른 경기도 ‘이 아파트’ 대체 어디길래

한국부동산원 자료를 분석한 결과, 2025년 6월 22일부터 2026년 6월 22일까지 1년간 전국 아파트 매매가격 상승률 1위는 경기도 성남시 분당구 '한솔마을4단지'로 나타났습니다.

상승률은 3.3㎡(평) 기준 64.31%이며, 상위 10개 단지 중 6곳이 분당에 집중되었습니다.

한솔마을6단지(59.94%), 무지개12단지(56.42%) 등도 1년 새 전용 면적 기준 4억~3억원 이상 올랐습니다.

분당은 1990년대 조성된 1기 신도시로, 재건축(오래된 아파트를 새 아파트로 교체하는 사업)이 본격화되면서 가격 상승 압력이 커지고 있습니다.

2026년 6월 22일 기준 분당구 평균 매매가는 3.3㎡당 4768만원으로 서울 평균(4055만원)을 웃돌고 있습니다.

서울에서는 서초구 반포동 '현대홈타운'이 통합 재건축 추진 기대감으로 상승률 3위에 올랐습니다.

1기 신도시 정비사업이 본격화되면서 분당 아파트 시장은 서울 강남권과 유사한 가격 구조로 재편되고 있습니다.

재건축 기대감이 선반영되는 구간에서는 실거래가와 감정평가액 간 괴리가 커질 수 있어, 대출·경매 감정가 산출에 영향을 줄 수 있습니다.

전국 평균 단가(1597만원)와 분당(4768만원) 간 격차는 약 3배로, 수도권 집중 현상이 심화되고 있음을 보여줍니다.

【임대인】 분당 보유 단지가 정비사업 후보지에 포함되어 있다면 임대차 계약 갱신 시점을 이주 공고 일정과 함께 살펴봐야 합니다. 임대 계약 중에 재건축 조합 설립이 진행되면 계약 종료 시점 조율이 필요할 수 있습니다.

【매수 대기자】 분당 상승률이 이미 60% 내외에 달하는 단지는 재건축 기대가 상당 부분 가격에 반영된 상태임을 감안해야 합니다. 정비구역 지정 여부·조합 설립 단계·초과이익환수제 적용 가능성을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

【보유자】 단기 급등 이후 정비사업 인허가 지연 시 조정 가능성도 있으므로, 분당구 정비사업 심의 일정과 사업시행인가 단계를 주기적으로 살펴봐야 합니다.