“서울 집값 72주 내내 올랐다”…매매·전세·월세 ‘트리플 강세’ [부동산 손품노트]

한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주 동향에 따르면 서울 아파트 매매가가 0.30% 올라 72주 연속 상승세를 이어갔습니다.

전세도 주간 0.35% 상승하며 약 12년 8개월 만의 최고 상승률을 기록했고, 월세가격지수도 2월 0.48%에서 5월 0.92%로 꾸준히 높아지고 있습니다.

경기 동탄은 반도체 업황 회복 기대감에 힘입어 올해 누적 상승률이 11.38%로 전국 시군구 중 처음 두 자릿수를 달성했습니다.

전세 매물이 줄어드는 가운데 정책대출이 가능한 6억 원 전후 외곽 단지로 실수요가 집중되면서 매매·전세를 동시에 밀어올리는 구조가 이어지고 있습니다.

트리플 강세란 매매·전세·월세가 동시에 오르는 상황을 말하며, 보통 실수요와 투자 수요가 함께 몰릴 때 나타납니다.

반포 래미안 트리니원 전용 84㎡ 분양권은 50억 원에 거래돼 평형 신고가를 경신했고, 잠실 리센츠 전용 84㎡도 36억 원으로 최고가를 다시 썼습니다.

공급 부족과 정책대출 수요가 맞물려 서울 전·월세 시장의 구조적 강세가 당분간 이어질 가능성이 있습니다.

동탄 누적 11%대 상승은 반도체 벨트 인근 수도권 남부까지 상승 모멘텀이 확산되고 있음을 보여줍니다.

단기 급등 피로감으로 일부 수요가 인근 신축 밀집지로 분산되는 흐름도 함께 나타나고 있습니다.

【임대인】 서울 전세 매물 희소 구간이 지속되고 있으므로 만기 도래 임차인의 갱신 요구 여부를 미리 파악하고 임대료 조정 가능 범위를 살펴보는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 6억 원 전후 정책대출 적용 단지와 재개발 초기 빌라 두 가지 선택지가 있습니다. 재개발 빌라는 사업 단계와 관리처분 시점을 확인한 뒤 접근 여부를 판단하는 것이 좋습니다.

【보유자】 잠실엘스처럼 같은 권역 내에서도 고점 회복률 차이가 나고 있으므로, 보유 단지의 현재 전고점 대비 수준을 다시 살펴보는 것이 좋습니다. 단기 급등 단지는 주간 상승폭 둔화 여부를 지속적으로 살펴봐야 합니다.