“월세 낼 생각 없으면 집 못 구해요”...수도권 70%가 넘어갔다 [KB부동산보고서]

전세 사기 충격 이후 누적된 전세 포비아가 월세 선호로 이어지며, 수도권 임차 계약에서 월세 비중이 67%를 넘어서는 등 임대 구조가 빠르게 재편되고 있다.

이는 단순 심리 변화가 아닌 구조적 전환 신호로, 전세 보증금을 레버리지로 활용하던 임대인·갭투자자의 자금 조달 방정식 자체가 흔들리고 있음을 의미한다.

비수도권 지역은 공급 급감에 따라 회복세가 나타나고 있고, 강남 등 수도권 핵심지는 매매가 규제 영향으로 조정 국면이 이어지는 이중 구조가 형성되고 있다.

KB부동산 보고서가 월세 전환 가속화와 전월세 동반 상승을 공식 확인함에 따라, 임차 시장 내 수급 불균형이 통계적으로 고착화되는 흐름이 감지된다.

과거 2010년대 중반 전세금 급등 국면에서도 월세 전환이 빨라졌으나, 당시보다 공급 기반이 더 위축된 상황이어서 전환 속도와 지속 기간이 더 길어질 가능성이 있다.

현재 전세 계약 만료를 앞둔 세입자라면, 보증금 반환 리스크와 월세 전환 비용을 동시에 시뮬레이션해 두는 것이 우선 과제다.

월세 계약을 검토 중이라면 임대차 3법상 계약갱신청구권 사용 여부, 전월세 상한제 적용 요건을 계약 전 반드시 확인해야 하며, 특히 '묵시적 갱신' 여부가 월세 인상 폭에 직접 영향을 미친다.

임대 수익을 목적으로 수도권 소형 주택을 보유 중인 임대인이라면, 월세 수요 증가가 공실 리스크를 낮추는 조건이 될 수 있으나 세입자 부담 가중이 연체율 상승으로 이어질 리스크도 함께 점검이 필요하다.

공급 감소가 두드러진 비수도권 거점 도시 물건을 검토 중인 투자자라면, 회복세가 일시적 수급 반등인지 실수요 기반 회복인지를 인허가 물량·미분양 통계를 통해 구분하는 작업이 선행되어야 한다.

후속 모니터링 지표로는 국토교통부 월별 전월세 거래량 비중 추이, 주택도시보증공사(HUG) 전세보증 사고율, 그리고 수도권 아파트 입주 물량 확정치를 함께 추적하는 것이 합리적이다.