현대백화점 목동점, 개점 이후 최대 규모 리빙관 리뉴얼…“상권 맞춤형 라이프스타일 제안 강화”

온라인 쇼핑 확대로 단순 상품 판매 기능이 약화된 오프라인 백화점이 체험·큐레이션 중심의 공간으로 재편되는 흐름이 가속되고 있다.

목동 상권은 대규모 아파트 단지 기반의 실거주형 상권으로, 30~40대 가족 단위 소비층의 집 관련 지출 비중이 높은 구조적 특성을 갖고 있어 리빙 카테고리 리뉴얼의 타깃 적합성이 상대적으로 높다.

고금리 장기화와 부동산 거래 위축이 맞물리면 이사·인테리어 수요가 줄어들 수 있어 리빙 소비 전반의 회복 속도가 리뉴얼 효과를 제한하는 변수로 작용할 가능성이 있다.

반면 실거주 비중이 높은 주거형 상권에서는 이사보다 '거주 중 공간 개선' 수요가 지속될 수 있어 리빙관 고객 유입 구조가 타 상권 대비 상대적으로 안정적일 가능성도 있다.

백화점 업계 전반이 식품·체험·라이프스타일 부문 리뉴얼에 집중하는 패턴은 과거 1990년대 말 이후 대형마트 확장기에 백화점이 프리미엄·경험 소비로 차별화한 흐름과 유사한 구조적 재편으로 해석될 수 있다.

목동 인근 상가 또는 리빙·인테리어 관련 임대 점포를 운영 중인 임대인·소상공인이라면 백화점 체험형 리빙관 강화가 인근 독립 리빙 상점의 집객 경쟁 환경을 변화시킬 수 있다는 점을 점검할 필요가 있다.

백화점 리빙관 리뉴얼은 인근 상권 내 보완재(방문 유인 증가)가 될 수도 있고 대체재(고객 흡수)가 될 수도 있으므로, 자신의 업종이 백화점 테넌트와 직접 경쟁 관계인지 여부를 먼저 확인하는 것이 합리적이다.

목동점 인근 아파트 단지 거주 실수요자라면 리빙관 내 체험형 구매 환경이 갖춰진 만큼 침구·가구 등 고단가 품목 교체 시기에 방문 비교 후 구매 결정을 검토하는 것이 비용 효율적일 수 있다.

리빙·홈퍼니싱 관련 상장사 주식 보유 투자자라면 백화점 채널 내 리빙 카테고리 확장이 해당 브랜드의 오프라인 매출 구성비에 미치는 영향을 분기 실적 발표에서 확인한 뒤 비중을 재검토하는 것이 적절하다.

향후 목동점 리빙관 매출 추이, 백화점 업계의 유사 리뉴얼 확산 여부, 그리고 부동산 거래량 회복 속도를 함께 모니터링하면 리빙 소비 회복 강도를 가늠하는 데 도움이 될 가능성이 있다.