압구정2구역, 한강 품은 2381가구 대단지로…4개 구역 중 첫 심의 통과

서울시가 지난 2일 제13차 정비사업 통합심의위원회를 열고 압구정2구역 재건축 사업을 조건부 의결 처리했습니다.

압구정2구역은 한강 경관을 살린 2381가구 규모의 대단지로 재건축되며, 압구정 특별계획구역 4개 구역(2·3·4·5구역) 중 처음으로 심의를 통과했습니다.

단지 내부에는 시민이 한강으로 이동할 수 있는 입체 보행교와 공공보행통로가 설치되고, 압구정로변에는 개방형 커뮤니티·근린생활시설이 들어설 예정입니다.

같은 날 서초구 신반포16차(396가구→468가구, 최고 34층)와 강동구 삼익맨숀(768가구→990가구)도 함께 조건부 의결·수정가결 처리됐습니다.

통합심의는 재건축 사업이 실제 착공에 들어가기 전 서울시가 건축·교통·경관 등을 한 번에 심사하는 절차로, 이 관문을 통과해야 사업시행인가와 착공 단계로 나아갈 수 있습니다.

신반포16차는 2025년 10월 사업시행인가 변경, 2026년 6월 착공, 2031년 준공을 목표로 추진됩니다.

압구정·잠원·강동 등 서울 3개 권역의 재건축 사업이 동시에 심의 관문을 넘으면서 한강변 정비사업 전반의 속도가 빨라지는 신호로 읽힐 수 있습니다.

다만 심의 통과 이후에도 관리처분인가·이주·착공까지 통상 3~5년이 소요되기 때문에 단기 공급 효과보다는 중장기 기대감이 먼저 시장에 반영될 가능성이 높습니다.

금리·공사비 수준이 사업 속도에 직접 영향을 미치는 만큼, 이주 시점 전후의 금융 환경도 함께 살펴봐야 합니다.

【임대인】 압구정·잠원·강동 재건축 단지 인근 임대 물건을 보유 중이라면, 이주 공고 시점이 확정되기 전까지 계약갱신 여부를 신중하게 판단하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 압구정2구역은 3·4·5구역의 심의 일정이 아직 발표되지 않았으므로, 구역별 심의 통과 순서와 관리처분인가 시점을 순차적으로 살펴봐야 합니다. 신반포16차는 2031년 준공 목표로 일정이 비교적 구체화되어 있어 인근 매물 흐름을 함께 점검할 수 있습니다.

【보유자】 현재 단계는 조건부 의결이므로 조건 이행 내용과 다음 인가 단계 공고를 확인해야 합니다. 재건축 초과이익환수제(재초환) 적용 여부 및 부담금 산정 기준도 별도로 살펴봐야 합니다.