남양주 1천병상 종합병원 추진 출발부터 '삐걱'

경기 남양주 진접2 공공주택지구에 추진 중인 1천병상 규모 종합병원 건립이 부지 매입 첫 단계에서 벽에 부딪혔습니다.

LH는 지난달 12일 진접2지구 내 의료시설 용지(2필지·약 4만1천㎡)를 3.3㎡당 1천만원, 총 1천271억원에 공급 공고를 냈으나, 마감일인 25일까지 응찰자가 없어 유찰됐습니다.

주요 사업자인 현대병원은 '공급 가격이 예상보다 11~25% 높고, 토지 사용 가능 시점(2029년 6월 30일 이후)이 2030년 말 진료 목표와 맞지 않는다'며 입찰을 포기했습니다.

올해 3월 중앙대의료원·현대병원·남양주시 3개 기관이 업무협약을 맺고 의료서비스 체계 구축, 부지 확보, 행정 지원을 각각 분담하기로 했던 계획이 흔들리게 됐습니다.

남양주는 인구 72만명(100만명 예상)의 대도시임에도 대형 병원이 없어 이번 사업을 추진해 왔으며, 공급가와 일정을 두고 LH와 재협의가 진행 중입니다.

유찰됐을 때 LH가 재공고를 낼 수 있는데, 현재 내부 협의 중이라고 밝혔습니다.

공공주택지구 내 의료시설 용지 유찰은 LH 감정평가 기준과 민간 사업자 수익성 사이의 구조적 괴리를 보여주는 사례입니다.

진접2지구는 신도시 인프라 계획 전반의 신뢰도에 영향을 줄 수 있으며, 향후 LH의 재공고 조건(가격 조정·사용 시기 변경 여부)이 사업 성패를 좌우할 것입니다.

의료 인프라 공백은 지역 내 주거 수요에도 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

【임대인·임대사업자】 진접2지구 인근 상가·오피스텔을 보유 중이라면 병원 개원 지연이 배후 수요 유입 시점을 늦출 수 있다는 점을 살펴봐야 합니다. LH 재공고 여부와 조건 변경 내용을 추적하는 것이 좋습니다.

【매수 대기자】 진접2지구 내 의료시설 완공을 전제로 투자 계획을 세우고 있다면, 2029~2030년 일정이 유동적이라는 점을 감안해야 합니다. LH·남양주시 공식 발표 전까지 진입 여부를 다시 살펴보는 것이 좋습니다.

【보유자】 당장 매도·매수 결정을 서두를 필요는 없습니다. LH 재공고 공지(내부 협의 중)와 현대병원의 대체 부지 탐색 결과를 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다.