속도내는 중동 1기 신도시 재건축…7호선 단지에 관심

경기 부천 중동신도시의 1기 신도시 재건축 사업이 본격 궤도에 오르고 있습니다.

선도지구인 은하마을이 특별정비구역으로 지정됐고, 중흥마을은 예비사업시행자 지정 단계까지 진행됐습니다.

특별정비구역 지정은 쉽게 말해 정비사업을 공식적으로 추진할 구역을 확정하는 절차로, 토지이용계획과 기반시설계획 등 사업의 기본 틀이 만들어지는 단계입니다.

노후계획도시정비특별법에 따라 용적률이 상향될 수 있어 사업성이 개선될 여지가 있습니다.

지하철 7호선과 GTX-B 노선 등 서울 접근성이 우수한 단지를 중심으로 거래량과 매매 가격이 오름세를 보이고 있습니다.

은하마을은 지난 1월 특별정비계획 입안 제안 후 약 5개월 만에 구역 지정이 이뤄진 것으로 사업 속도가 비교적 빠른 편입니다.

노후계획도시정비특별법에 따른 용적률 상향이 확정되면 중동신도시 전체 정비사업의 사업성 지표가 개선될 수 있습니다.

수도권 1기 신도시 중 재건축 속도가 빠른 단지에 투자 수요가 먼저 몰리는 패턴이 반복될 가능성이 있습니다.

다만 금리 수준과 건축비 상승이 지속되면 사업 속도가 예상보다 더디게 진행될 수도 있습니다.

【임대인】 은하마을·중흥마을 인근 임대 물건은 이주 시점과 관리처분계획 일정을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 이주 수요가 인근 전월세 시장에 단기 영향을 줄 수 있습니다.

【매수 대기자】 7호선 역세권 단지와 GTX-B 수혜 단지 목록을 구분해서 살펴봐야 합니다. 특별정비구역 지정 이후 조합 설립 인가까지 추가 시간이 걸리므로 사업 단계별 일정을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

【보유자】 용적률 상향 확정 여부와 조합 설립 일정이 확정되기 전까지는 추가 행동보다는 사업 단계 공고를 모니터링하는 것이 좋습니다. 재건축 초과이익환수제 적용 여부도 별도로 살펴봐야 합니다.