“주변 시세 90% 이하”…LH, 이달 수도권에 든든전세주택 1200가구 공급

한국토지주택공사(LH)가 이달 수도권에 '든든전세주택' 1,253가구를 공급한다고 밝혔다.

지역별로는 서울 103가구, 인천 72가구, 경기 1,078가구이며, 주로 역세권 입지에 배치된다.

든든전세주택은 쉽게 말해 LH가 민간 주택을 빌려 중산층에게 시세보다 싸게 재임대하는 방식으로, 전세 보증금이 주변 시세의 90% 이하로 책정된다.

중산층을 주요 대상으로 하는 만큼, 기존 저소득층 위주의 공공임대와는 성격이 다르다.

공공이 민간 전세 시장에 1,200가구 이상을 공급하는 것은 수도권 전세 수요 분산에 일정한 역할을 할 수 있다.

특히 경기 지역에 물량이 집중(1,078가구)돼 있어, 경기 역세권 주변 민간 전세 시장의 단기 경쟁 강도에 영향을 줄 가능성이 있다.

중산층을 대상으로 한 점은 기존 서민 공공임대와 달리, 민간 전세 수요자 일부를 직접 흡수하는 구조라는 의미다.

다만 전체 수도권 전세 시장 규모와 비교하면 1,253가구는 제한적인 수치여서 가격 지표에 미치는 거시적 영향은 크지 않을 가능성이 있다.

전세를 찾고 있는 수도권 중산층 가구라면 이번 든든전세주택 청약 일정과 자격 요건을 즉시 확인할 필요가 있다.

시세 90% 이하 보증금은 같은 역세권 민간 전세 대비 실질 비용을 줄일 수 있는 조건이므로, 현재 계약 갱신이나 이사 시점이 맞는다면 비교 검토가 유효하다.

공급 물량의 대부분이 경기 지역에 몰려 있어, 서울 거주를 고집하는 경우 선택지가 103가구로 제한된다는 점을 감안해야 한다.

인근에 임대 매물을 보유한 임대인이라면 역세권 단지 주변 수요가 LH 물량으로 일부 분산될 가능성을 모니터링할 필요가 있다.